プロパティマネジメント
賃貸経営の実務を、確かな専門性で。
オーナーさまの資産価値と、安定した収益を守ります。
賃貸経営の成果は、
日々の管理の積み重ねで
決まります。
賃貸物件の収益は、入居者を迎えてからの対応によって大きく左右されます。募集条件の設定、入居中の迅速な対応、退去後の原状回復。一つひとつの実務の質が、空室の期間や入居者の満足度、ひいては建物の価値に表れます。
LCRESTのプロパティマネジメントは、こうした実務をオーナーさまに代わって担い、状況を定期的にご報告しながら、長期的な視点で賃貸経営を支えます。
主な業務
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入居者の募集
賃料の相場や周辺の需要を踏まえて募集条件をご提案し、入居者を募ります。
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入居審査・契約
入居希望者の審査を行い、賃貸借契約の手続きを進めます。
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賃料の管理
賃料の収納状況を管理し、収支を定期的にご報告します。
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入居中の対応
設備の不具合やお問い合わせに対応し、必要な手配を行います。
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建物・設備の維持
建物や設備の状態に目を配り、修繕が必要な際は内容をご相談します。
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退去・原状回復
退去時の立会いを行い、原状回復の工事を手配します。
お引き受けする業務の範囲は、管理委託契約の内容によって異なります。
LCRESTに管理をお任せいただく利点
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売買の知見を生かした運用
売却・買取の実務で培った市場への理解を、賃料の設定や、将来を見据えた資産のご相談に生かします。
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状況が見える、定期的なご報告
収支や入居の状況、修繕の必要性などを定期的にお伝えし、オーナーさまのご判断に必要な情報をお届けします。
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保有から売却まで、一つの窓口で
管理を続けながら売却を検討される場合も、同じ窓口で継続してご相談いただけます。
このようなオーナーさまに
- 相続や購入によって、賃貸物件を所有することになった
- 本業が忙しく、管理まで手が回らない
- 空室が続いており、募集の方法を見直したい
- 遠方に住んでいて、物件の状況を把握しにくい
- 現在の管理会社からの切り替えを検討している
管理開始までの流れ
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Step01
ご相談
物件の概要と、現在の管理の状況やお困りごとをお聞かせください。
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Step02
物件の確認
現地と賃貸借契約の内容を確認し、運用上の課題を整理します。
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Step03
ご提案
管理の内容や募集の条件などをご提案します。
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Step04
管理委託契約
内容にご納得いただいたうえで、管理委託契約を結びます。
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Step05
管理の開始
入居者さまへのご案内を行い、管理業務を開始します。
不動産管理委託に関する料金表
| 項目 | 料金 | 備考 |
|---|---|---|
| 管理委託手数料（毎月） | 賃貸・共益費総額の3〜5％相当額（税別） | 物件規模・エリアによって異なります |
| 賃貸借契約代行手数料（成約時） | 契約時賃料の0.5〜1ヵ月相当額（税別） | 賃料額によって異なります |
| 更新事務手数料（契約更新時） | 新賃料の0.5ヵ月分相当額（内税） | ご入居者様より頂戴します |
※本料金表は区分所有建物を基準としています。一棟物件については委託範囲に応じて別途お見積もりします。
よくあるご質問
区分マンションの一室だけでも、管理を依頼できますか？
区分所有の住戸一室からご相談を承っています。物件の状況を伺ったうえで、お引き受けの可否と管理の内容をご案内します。
入居者がいる状態で、管理会社を切り替えられますか？
入居中の物件でも切り替えは可能です。現在の管理委託契約の内容や、入居者さまへのご案内の方法を確認しながら進めます。
管理をお願いしている物件を、将来売却することはできますか？
可能です。売却・買取の窓口と連携し、入居者がいる状態でのご売却も含めて、継続してご相談いただけます。